Артем Цогоев | Недвижимость

💔 Токсичные инвестиционные отношения 🌹 Вы познакомились на вебинаре «Пассивный доход для самых умных». Он был внимателен, умел слушать и терпеливо отвечал на все ваши вопросы, даже на глупенькие. С ним было легко и комфортно. 📑 Потом были ухаживания: красивая презентация, фин.модель с IRR 30%, фото «до» и рендеры «после», от которых кружилась голова. Он говорил: «Мы купим уютный подвал, сделаем ремонт, нарежем его на ячейки, сдадим их в аренду и будем жить долго и счастливо». Вы уже вместе планировали будущее: спорили о цвете перегородок, выбирали шрифт для номеров ячеек и придумывали, как назовете первый кладовочный проект. ✅ И вы сказали «да». Подписали инвестиционный договор, перевели деньги и стали партнером по проекту. 🖼 Медовый месяц был прекрасен: в подвале шел ремонт, вам приходили красивые отчеты с фото и сердечками, первые клиенты уточняли стоимость аренды. Но потом началась бытовуха. Он изменился - не в лучшую сторону: 🔸 Газлайтинг: «Я никогда не обещал 30%. Тебе показалось. Там было написано "до 30%". А 4% - это тоже "до 30%", так что всё как я говорил». 🔸 Обесценивание: «Ну и что, что арендный доход небольшой? Другим нравится, а ты вечно недоволен. Ты вообще в кладовках что-нибудь понимаешь? Твои 4% - это еще хорошо, у других вообще минус». 🔸 Игнор: на вопросы отвечал долго или совсем не отвечал, а на звонки говорил «я на объекте, тут связи нет». 🔸 Перекладывание вины: «Это не я, это Эльвира, конкуренты через дорогу и ретроградный Меркурий». 🔸 Эмоциональные качели: в пятницу «пришел оптовик, юрлицо, забирает 50% ячеек», а в понедельник «подвал затопило, срочно скидываемся на ремонт». 🔸 Изоляция: «Не читай этих Цогоевых из телеграма, они просто нам завидуют». 🖤 А вы всё равно остаетесь с ним. Потому что «он изменится», «вот заполним 40% ячеек, и всё наладится» и «уже столько вложено, жалко бросать». 👍 Это про моего бывшего 🔥 Мы до сих пор вместе 👀 Это что же, я - абьюзер?

Готовый офис класса А в рассрочку. На рынке такое почти не встречается! «Рублёво Бизнес Парк» ввели в эксплуатацию : 64-й км МКАД, пересечение с Новорижским шоссе, две башни по 12 этажей. Стоимость лота — от 310 тысяч рублей кв.м. Почему это интересно инвестору: 🔹 здание готово, значит нет риска переноса сроков и можно начинать сдавать помещение сразу; 🔹 рассрочка от девелопера, то есть вход в сделку не упирается в ключевую ставку; 🔹 для юрлица на ОСН к вычету принимается НДС 22% от стоимости; 🔹 метро «Липовая Роща» в 500 метрах откроется до 2027 года, это понятный драйвер стоимости; 🔹 70% офисов уже продано, выбор локаций в здании сужается. Нарезка позволяет зайти и небольшим лотом, и крупным этажом под одного арендатора. Арендный спрос поддерживает инфраструктура: торговая галерея, рестораны и банный комплекс с двумя парными, хаммамом и купелями, паркинг на 716 машино-мест. Реклама ООО ПИОНЕР-М ИНН 7731180270 Erid: 2VtzqvBR1Bc

🏢 Девелопер STONE собирает урожай наград и призовых мест в рейтингах. 🏆 STONE - «Девелопер года» на премии Workplace Awards 2026, специализированной премии в сфере офисной недвижимости. 🏆 Небоскреб STONE SKY Ходынка отхватил награду в номинации «Проект будущего» офисной недвижимости на премии Green Property Awards, определяющей лучшие экологичные объекты и компании в сфере недвижимости 🏆 Ну и наконец, STONE стал №1 в Рейтинге Уверенных Застройщиков Жилья от Forbes в сегменте жилья бизнес- и премиум-класса. Forbes оценивал финансовую устойчивость девелоперов, а при подсчете итогов учитывались выручка, чистая прибыль, процентные расходы и чистый долг. 🪜По непроверенным слухам, в дом продаж STONE срочно вызывают столяра чтобы изготовить новые полки для установки многочисленных наград.